6821 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 124,6 m² · constr. 1951 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 760 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984747776650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366447
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023984747776650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 041 638 $ Poids 20 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 760 997 $ Poids 12 % |
| 3 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 869 296 $ Poids 8 % |
| 5 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 826 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 984 863 $ Poids 6 % |
| 7 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 001 955 $ Poids 5 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −54 866 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 773 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 904 577 $ Poids 4 % |
| 10 | 6910, 9e Avenue, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 196 000 $ (8 254 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +283 281 $ · Ajust. superficie −83 778 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 407 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.