4722 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 9 023 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 682 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984748118780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241140
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023984748118780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 877 $ Poids 19 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 165 710 $ Poids 17 % |
| 3 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 714 $ Poids 15 % |
| 4 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 174 017 $ Poids 13 % |
| 5 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 786 431 $ Poids 11 % |
| 6 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 820 $ Poids 10 % |
| 7 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 988 $ Poids 10 % |
| 8 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 628 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 569 $ Poids 6 % |
| 11 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 846 $ Poids 5 % |
| 12 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 880 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 814 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.