6934 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 10 489 $/m² · 89,4 m² · constr. 1952 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 696 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984748459260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366796
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
66023984748459260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 310 $ Poids 20 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 175 987 $ Poids 18 % |
| 3 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 213 $ Poids 16 % |
| 4 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 870 881 $ Poids 14 % |
| 5 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 179 662 $ Poids 12 % |
| 6 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 308 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 688 858 $ Poids 11 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 579 160 $ Poids 11 % |
| 8 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 695 641 $ Poids 11 % |
| 9 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −45 435 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 631 977 $ Poids 9 % |
| 10 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 511 $ Poids 8 % |
| 11 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 763 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −43 648 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 890 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.