6863 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 932 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984748684310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023984748684310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 403 169 $ Poids 18 % |
| 2 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 682 $ Poids 17 % |
| 3 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −57 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 235 331 $ Poids 16 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 034 058 $ Poids 15 % |
| 5 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 296 091 $ Poids 15 % |
| 6 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 976 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 311 $ Poids 14 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +76 061 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 123 590 $ Poids 13 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 807 606 $ Poids 11 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 453 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 827 242 $ Poids 10 % |
| 12 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −98 392 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 480 463 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.