4731 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 138,3 m² · constr. 2002 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 785 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984749109280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67252462
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023984749109280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 908 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 402 047 $ Poids 24 % |
| 3 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 866 358 $ Poids 14 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 870 349 $ Poids 13 % |
| 5 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 540 986 $ Poids 13 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 990 $ Poids 13 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −97 194 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 785 073 $ Poids 11 % |
| 8 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 017 $ Poids 11 % |
| 9 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 938 105 $ Poids 11 % |
| 10 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −54 355 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 347 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 300 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −45 400 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 193 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.