6947 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 7 330 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 819 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984749454370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366806
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023984749454370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 853 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 324 235 $ Poids 27 % |
| 3 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 983 $ Poids 15 % |
| 4 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −83 899 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 798 368 $ Poids 13 % |
| 5 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 180 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 389 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 119 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −71 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 233 491 $ Poids 13 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 019 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 293 577 $ Poids 12 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 843 059 $ Poids 12 % |
| 12 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 974 107 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.