4802 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 8 969 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 707 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984749738840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67241270
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023984749738840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 629 $ Poids 19 % |
| 2 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 143 $ Poids 17 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 188 320 $ Poids 15 % |
| 4 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 655 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 880 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −94 080 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 158 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 696 664 $ Poids 10 % |
| 11 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 700 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 186 436 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.