6527-6529 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 192,6 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 877 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750748230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66233500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
877 600 $
ID provincial
66023984750748230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 246 858 $ Poids 12 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +139 986 $ · Ajust. âge +115 470 $ | 1 657 342 $ Poids 8 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −230 105 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 2 919 784 $ Poids 7 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 334 946 $ Poids 6 % |
| 5 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 595 786 $ Poids 4 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 901 668 $ Poids 3 % |
| 7 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +109 470 $ · Ajust. âge +158 840 $ | 2 250 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 242 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 572 133 $ Poids 2 % |
| 10 | 4425, Avenue 6E, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (7 304 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +268 833 $ · Ajust. superficie +135 849 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 426 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.