6515 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 80,9 m² · constr. 1927 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 527 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750927420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66233800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023984750927420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 831 412 $ Poids 13 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 766 245 $ Poids 12 % |
| 3 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 377 525 $ Poids 5 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 687 $ Poids 5 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 812 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 794 310 $ Poids 4 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 668 229 $ Poids 3 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 446 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 771 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.