6504 Avenue 23E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 71,8 m² · constr. 2010 · terrain 36,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750983010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132881
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023984750983010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 993 $ Poids 9 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −61 037 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 803 595 $ Poids 8 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 946 $ Poids 8 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −71 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 555 $ Poids 2 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 803 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 414 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 645 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 434 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.