4151 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Autre · 6 305 $/m² · 78,4 m² · constr. 2010 · terrain 39,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750983010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67132886
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023984750983010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 571 $ Poids 22 % |
| 2 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 677 $ Poids 21 % |
| 3 | 5400, 3e Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 712 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 520 $ Poids 19 % |
| 4 | 3024, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 005 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 564 874 $ Poids 19 % |
| 5 | 2611, rue Holt, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 523 $/m²) 84,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 573 $ Poids 19 % |
| 6 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 444 957 $ Poids 18 % |
| 7 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 627 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 2724, rue Dandurand, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 477 000 $ (6 525 $/m²) 73,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 618 $ Poids 16 % |
| 9 | 2865, avenue Laurier Est, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 046 $/m²) 76,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 473 $ Poids 16 % |
| 10 | I-5466, 1re Avenue, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (6 726 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 561 816 $ Poids 16 % |
| 11 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 027 $ Poids 15 % |
| 12 | 5261, 5e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (6 490 $/m²) 86,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 669 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.