6659 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 133,4 m² · constr. 1953 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 603 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984752097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66274200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66023984752097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
772 222 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 012 233 $ Poids 17 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 266 119 $ Poids 15 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −52 474 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 171 198 $ Poids 13 % |
| 4 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 974 $ Poids 13 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 303 662 $ Poids 13 % |
| 6 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 196 077 $ Poids 12 % |
| 7 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 172 049 $ Poids 10 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 150 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 960 942 $ Poids 7 % |
| 10 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 922 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 197 789 $ Poids 7 % |
| 12 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.