6651-6655 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 197,5 m² · constr. 1924 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984752156730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66274300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023984752156730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 1 519 623 $ Poids 23 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 991 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −61 241 $ · Ajust. âge +93 240 $ | 1 541 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 070 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge −62 110 $ | 610 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 115 812 $ Poids 7 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −198 433 $ · Ajust. âge −250 750 $ | 2 656 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +101 230 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 515 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +136 519 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 1 516 863 $ Poids 5 % |
| 10 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 300 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +159 868 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 548 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 477 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.