6642-6644 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 122 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 202,2 m² · constr. 1958 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984752279590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66284240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023984752279590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 713 471 $ Poids 23 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 195 $ Poids 21 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 265 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 595 517 $ Poids 11 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 916 $ Poids 9 % |
| 6 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +109 139 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 876 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −168 054 $ · Ajust. âge +250 750 $ | 3 188 335 $ Poids 7 % |
| 8 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 129 687 $ Poids 6 % |
| 9 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge +43 477 $ | 724 488 $ Poids 6 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +118 917 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 726 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −140 349 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 945 794 $ Poids 5 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 360 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.