6640-6646 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
430 200 $
Autre · constr. 2007 · terrain 66 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 77 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984753775230030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66301630
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
66023984753775230030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 500 $ Poids 18 % |
| 2 | 5525 à 5529, 9e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 211 $/m²) 278,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 984 500 $ Poids 18 % |
| 3 | 2733, rue De Bellechasse, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (11 160 $/m²) 124,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 540 964 $ Poids 17 % |
| 4 | 5430 à 5438, 10e Avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 664 $/m²) 327,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 335 132 $ Poids 16 % |
| 5 | 6003, 3e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (4 927 $/m²) 95,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 497 960 $ Poids 16 % |
| 6 | 5429-5433, 9e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 672 $/m²) 322,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 318 442 $ Poids 16 % |
| 7 | 5985, 3e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 363 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 182 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 5517-5523, 9e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 059 000 $ (3 800 $/m²) 278,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +93 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 258 876 $ Poids 16 % |
| 9 | 2875, rue Holt, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 660 $/m²) 260,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 481 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 5417 et 5419, 9e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 410 $/m²) 144 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 280 $ Poids 15 % |
| 11 | 5659, 5661, 5663, 7e Avenue, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 583 $/m²) 309,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 350 $ Poids 15 % |
| 12 | 5800, 7e avenue, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (8 059 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 613 $ | 492 170 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.