6603 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 418 600 $
Unifamiliale · 7 983 $/m² · 177,7 m² · constr. 1924 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 200 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984753881570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66293300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
1 064 500 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023984753881570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
772 222 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 940 407 $ Poids 17 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −110 598 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 1 449 660 $ Poids 13 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −86 876 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 136 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +95 060 $ | 1 740 674 $ Poids 11 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +115 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 752 $ Poids 10 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +100 460 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 1 211 271 $ Poids 10 % |
| 7 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +106 098 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 1 135 873 $ Poids 9 % |
| 8 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −62 110 $ | 574 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +99 508 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 026 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +79 528 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 468 584 $ Poids 7 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 441 361 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.