4447-4449 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 604 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984755051150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67214400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023984755051150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
642 889 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 742 $ Poids 15 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −44 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 918 112 $ Poids 15 % |
| 3 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 080 009 $ Poids 15 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 510 554 $ Poids 14 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −76 677 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 660 822 $ Poids 13 % |
| 6 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 305 $ Poids 11 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 186 626 $ Poids 11 % |
| 8 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 818 833 $ Poids 7 % |
| 9 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +113 617 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 063 621 $ Poids 6 % |
| 10 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 236 549 $ Poids 6 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 681 662 $ Poids 6 % |
| 12 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −92 474 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 549 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.