6712-6716 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 192,3 m² · constr. 1958 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 769 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984756747470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66363500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
66023984756747470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 535 174 $ Poids 19 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 430 390 $ Poids 19 % |
| 3 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +99 226 $ · Ajust. âge +91 325 $ | 1 720 230 $ Poids 15 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 681 949 $ Poids 13 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 249 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 949 529 $ Poids 12 % |
| 7 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 659 681 $ Poids 11 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 561 095 $ Poids 11 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 823 $ Poids 11 % |
| 10 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −59 009 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 678 489 $ Poids 11 % |
| 11 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +81 966 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 254 213 $ Poids 10 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 212 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.