4647 Rue CHAPMAN · Montréal
Valeur estimée
1 111 600 $
Unifamiliale · 7 873 $/m² · 141,2 m² · constr. 1952 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 300 $
Rôle antérieur 931 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984757634330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228010
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
66023984757634330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 964 827 $ Poids 17 % |
| 2 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 281 827 $ Poids 16 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 109 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 448 077 $ Poids 12 % |
| 5 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −113 818 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 465 037 $ Poids 9 % |
| 6 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −66 037 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 210 $ Poids 9 % |
| 7 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 211 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 051 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 036 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 960 259 $ Poids 8 % |
| 11 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 911 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 198 125 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.