6823 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 126,2 m² · constr. 1952 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 833 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984758083030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366658
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
833 100 $
ID provincial
66023984758083030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 779 091 $ Poids 23 % |
| 2 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 379 411 $ Poids 23 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 052 473 $ Poids 18 % |
| 4 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 793 386 $ Poids 14 % |
| 5 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 753 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 766 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −91 954 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 962 110 $ Poids 9 % |
| 9 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −72 578 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 918 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 775 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 5102, avenue Charlemagne, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 894 $/m²) 126,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 212 $ Poids 7 % |
| 12 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 375 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.