6864 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 134,1 m² · constr. 1953 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 872 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984759463270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366960
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
66023984759463270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 828 529 $ Poids 24 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −81 202 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 288 092 $ Poids 21 % |
| 3 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +71 550 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 807 632 $ Poids 15 % |
| 4 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +126 682 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 429 944 $ Poids 15 % |
| 5 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 087 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 819 547 $ Poids 14 % |
| 7 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +132 024 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 384 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 992 505 $ Poids 12 % |
| 10 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 775 513 $ Poids 12 % |
| 11 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 776 341 $ Poids 12 % |
| 12 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 791 999 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.