6866 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 117,2 m² · constr. 1953 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 716 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984759869270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367166
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
66023984759869270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 185 $ Poids 28 % |
| 2 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 754 128 $ Poids 21 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 335 213 $ Poids 21 % |
| 4 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 297 057 $ Poids 19 % |
| 5 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 488 $ Poids 17 % |
| 6 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +82 004 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 537 $ Poids 15 % |
| 7 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 022 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 998 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 797 213 $ Poids 11 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 009 $ Poids 11 % |
| 11 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +65 081 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 860 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 728 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.