4225 Rue BEAUBIEN E app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 13 935 $/m² · 52,3 m² · constr. 2012 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760208410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67184403
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
66023984760208410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 732 $ | 1 451 141 $ Poids 8 % |
| 2 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −53 724 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 357 $ Poids 2 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −65 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −110 965 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −144 268 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 720 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.