Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 4 728 $/m² · 88,7 m² · constr. 2012 · terrain 48,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760208410010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67184415
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
66023984760208410010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (6 348 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 760 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 660 237 $ Poids 20 % |
| 2 | 2611, rue Holt, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 523 $/m²) 84,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 014 $ Poids 18 % |
| 3 | 5261, 5e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (6 490 $/m²) 86,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 090 $ Poids 17 % |
| 4 | 2565, boulevard Rosemont, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 911 $/m²) 86,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 616 $ Poids 16 % |
| 5 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 5115, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 243 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 4860, 6e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 400 741 $ Poids 14 % |
| 9 | 3024, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 005 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 606 400 $ Poids 14 % |
| 10 | 5211, 5e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (5 761 $/m²) 102,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 616 867 $ Poids 14 % |
| 11 | I-5466, 1re Avenue, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 549 500 $ (6 726 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 601 949 $ Poids 14 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 875 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.