4229 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 5 357 $/m² · 67,6 m² · constr. 2012 · terrain 38,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760208410010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67184416
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
66023984760208410010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 397 $ Poids 19 % |
| 2 | 5468, 3e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (6 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 692 $ Poids 17 % |
| 3 | 5400, 3e Avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (6 712 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 528 274 $ Poids 16 % |
| 4 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 171 $ Poids 16 % |
| 5 | 2724, rue Dandurand, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (6 525 $/m²) 73,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 381 $ Poids 14 % |
| 6 | 5174, 5e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 603 $/m²) 73 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 802 $ Poids 13 % |
| 7 | 5694, 1ière Avenue, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (2 750 $/m²) 57,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 016 $ Poids 12 % |
| 8 | 3024, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (7 005 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 532 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 5400, 3e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (6 760 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 767 $ Poids 12 % |
| 10 | 5249, 2e Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 110 $/m²) 66,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 884 $ Poids 12 % |
| 11 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 464 500 $ (7 373 $/m²) 63 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 857 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 468 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 5795, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 438 500 $ (5 673 $/m²) 77,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 418 709 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.