4243-4245 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 542 900 $
Autre · 2 384 $/m² · 647,3 m² · constr. 1960 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 700 $
Rôle antérieur 1 576 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760289840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67184300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 700 $
Valeur bâtiment
1 254 000 $
Rôle antérieur
1 576 300 $
ID provincial
66023984760289840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 335 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 936 835 $ Poids 12 % |
| 2 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +55 071 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 045 458 $ Poids 12 % |
| 3 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +129 049 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 108 868 $ Poids 11 % |
| 4 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 837 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 088 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 285 790 $ Poids 8 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 529 793 $ Poids 8 % |
| 8 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 970 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (1 007 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 772 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 421 $ Poids 3 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +45 332 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 103 848 $ Poids 3 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 788 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.