6486 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 127,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 540 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760530320020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132644
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023984760530320020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 187 $ Poids 19 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 960 945 $ Poids 18 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 910 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 235 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 925 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 846 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 312 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 638 088 $ Poids 7 % |
| 9 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −63 970 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 973 575 $ Poids 6 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 613 241 $ Poids 6 % |
| 11 | 4365, avenue du Midway, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 992 600 $ (8 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 965 $ · Ajust. superficie −63 816 $ · Ajust. âge −9 926 $ | 1 000 823 $ Poids 6 % |
| 12 | 4406, avenue du Midway, Montréal 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (8 514 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 038 459 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.