4240 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Autre · 2 239 $/m² · 358,3 m² · constr. 1951 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 500 $
Rôle antérieur 1 210 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760666950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67170600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
1 210 500 $
ID provincial
66023984760666950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 780 917 $ Poids 21 % |
| 2 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +63 252 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 174 374 $ Poids 19 % |
| 3 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 579 $ Poids 18 % |
| 4 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 373 064 $ Poids 15 % |
| 6 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −62 969 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 450 728 $ Poids 14 % |
| 7 | 5516, 5e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 495 $/m²) 297,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 5557-5565, 1e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 274 350 $ (861 $/m²) 318,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 655 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +27 435 $ | 341 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 5185-5189, 4e avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 586 500 $ (2 015 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 712 970 $ Poids 11 % |
| 10 | 5185, 5187, 5189, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (1 856 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 253 $ Poids 11 % |
| 11 | 5632-5640, 2ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 681 $/m²) 309,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 561 $ Poids 10 % |
| 12 | 5465-5473, 4e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 440 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 112 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.