6560 Avenue 25E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 68,9 m² · constr. 2013 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761018150010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000129
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023984761018150010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 199 $ | 1 457 607 $ Poids 6 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 373 $ Poids 5 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −73 415 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 217 $ Poids 4 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −63 628 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −80 067 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −163 191 $ · Ajust. âge +54 010 $ | 885 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −154 549 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 838 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −159 485 $ · Ajust. âge +52 784 $ | 941 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −125 052 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 685 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −142 917 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 848 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −163 517 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 897 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −133 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 701 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.