6544 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 115,8 m² · constr. 1925 · terrain 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 447 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66264000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023984761217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −72 108 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 115 214 $ Poids 12 % |
| 2 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 761 537 $ Poids 12 % |
| 3 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 956 130 $ Poids 11 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 544 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 084 686 $ Poids 11 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 011 138 $ Poids 10 % |
| 8 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 783 $ Poids 10 % |
| 9 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 675 540 $ Poids 9 % |
| 10 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 892 104 $ Poids 9 % |
| 11 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 732 676 $ Poids 8 % |
| 12 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 947 938 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.