6530-6532 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 191,6 m² · constr. 1932 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 686 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761426370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66263802
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
66023984761426370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −79 308 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 563 059 $ Poids 11 % |
| 2 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 098 393 $ Poids 10 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −60 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 121 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +79 027 $ · Ajust. âge −102 720 $ | 1 519 349 $ Poids 7 % |
| 5 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +135 928 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 576 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −236 569 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 2 736 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +99 845 $ | 1 327 047 $ Poids 5 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −55 572 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 512 492 $ Poids 3 % |
| 9 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 896 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +104 561 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 2 145 673 $ Poids 3 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −76 504 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 147 865 $ Poids 2 % |
| 12 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +41 851 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 570 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.