4257-4261 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Autre · 2 724 $/m² · 232,3 m² · constr. 1950 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 587 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761502830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67184100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
66023984761502830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 947 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 419 $ Poids 22 % |
| 2 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 133 $ Poids 22 % |
| 3 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 133 $ Poids 22 % |
| 4 | 5993 à 5997, 1re Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 819 $/m²) 221,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 493 363 $ Poids 20 % |
| 5 | 5477-5481, 6e avenue, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (4 638 $/m²) 211,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 216 667 $ Poids 20 % |
| 6 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (1 814 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 517 $ Poids 19 % |
| 7 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (1 775 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 488 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 301 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 633 680 $ Poids 19 % |
| 9 | 6309-6313, rue D'Iberville, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 715 $/m²) 249,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 267 474 $ Poids 17 % |
| 10 | 5823-5825, 1re Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (3 128 $/m²) 239,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 882 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 5556, 5558, 5560, 5ième avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 112 $/m²) 238,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 146 587 $ Poids 17 % |
| 12 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 085 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.