4263-4267 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 171,9 m² · constr. 1924 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761533520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67184000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023984761533520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 886 $ Poids 15 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 010 196 $ Poids 12 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 445 050 $ Poids 11 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 918 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 313 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +120 289 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 324 934 $ Poids 8 % |
| 6 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 668 $ Poids 8 % |
| 7 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 469 343 $ Poids 8 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +121 589 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 591 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −157 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 945 387 $ Poids 6 % |
| 10 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 116 410 $ Poids 6 % |
| 11 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +155 046 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 378 130 $ Poids 6 % |
| 12 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +157 449 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 093 141 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.