4275-4277 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Autre · 2 254 $/m² · 295 m² · constr. 1946 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 633 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67183800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023984761604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
592 950 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, 3e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (874 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 314 890 $ Poids 21 % |
| 2 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 080 166 $ Poids 19 % |
| 3 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 947 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 466 $ Poids 18 % |
| 4 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 298 $ Poids 18 % |
| 5 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 298 $ Poids 18 % |
| 6 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 321 926 $ Poids 17 % |
| 7 | 5516, 5e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 495 $/m²) 297,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 351 152 $ Poids 17 % |
| 9 | 5726-5730, 3e avenue, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 723 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 923 870 $ Poids 16 % |
| 10 | 5185-5189, 4e avenue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 586 500 $ (2 015 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 649 181 $ Poids 16 % |
| 11 | 5185, 5187, 5189, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 856 $/m²) 291 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 521 $ Poids 16 % |
| 12 | 5798-5802, 1re Avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 456 $/m²) 273,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 502 144 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.