4297 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 4 274 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 34,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761686320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66000240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023984761686320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5211, 5e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (5 761 $/m²) 102,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 663 817 $ Poids 18 % |
| 2 | 3223, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 707 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +63 830 $ | 1 066 777 $ Poids 14 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 010 287 $ Poids 14 % |
| 5 | 4803, 7ème Avenue, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 422 $/m²) 105,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 713 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +62 381 $ | 1 119 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 485 $ Poids 13 % |
| 8 | 5115, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 243 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 669 784 $ Poids 13 % |
| 9 | 3230, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 208 $/m²) 104,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 704 628 $ Poids 13 % |
| 10 | 2721, rue Masson, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (5 317 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 628 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 3205, Avenue du Mont-Royal est, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (6 675 $/m²) 103 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 798 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 3195, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 681 $/m²) 102,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 915 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.