4295 Rue BEAUBIEN E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 7 859 $/m² · 71,6 m² · constr. 2015 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984761686320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000237
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023984761686320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 132 $ | 1 470 540 $ Poids 7 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 261 $ Poids 7 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 802 742 $ Poids 6 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −72 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 989 $ Poids 2 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 306 $ Poids 2 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −150 345 $ · Ajust. âge +63 830 $ | 907 868 $ Poids 1 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −142 384 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 859 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 808 $ Poids 1 % |
| 9 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −146 931 $ · Ajust. âge +62 381 $ | 963 971 $ Poids 1 % |
| 10 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −115 208 $ · Ajust. âge +56 438 $ | 703 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −131 667 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 868 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −151 899 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 918 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.