6580-6582 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 204,9 m² · constr. 1949 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 747 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984762046190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66283200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023984762046190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
767 222 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 114 $ Poids 21 % |
| 2 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 603 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 357 152 $ Poids 9 % |
| 4 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 137 659 $ Poids 7 % |
| 5 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −150 603 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 3 073 037 $ Poids 7 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 701 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −129 705 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 956 439 $ Poids 5 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +129 077 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 1 678 540 $ Poids 5 % |
| 9 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 367 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 668 444 $ Poids 3 % |
| 11 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 271 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 295 029 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.