6556 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
4 482 700 $
Condo / multirésidentiel · 828 $/m² · 5 416,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 416,2 m²
Étages × logements
5 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 399 000 $
Rôle antérieur 13 090 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984762343190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66275600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 620 300 $
Valeur bâtiment
10 778 700 $
Rôle antérieur
13 090 000 $
ID provincial
66023984762343190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
767 222 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 922 $ Poids 10 % |
| 2 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +42 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 088 $ Poids 9 % |
| 3 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 390 $ Poids 7 % |
| 4 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +55 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 506 020 $ Poids 6 % |
| 5 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 221 $ Poids 5 % |
| 6 | 4669, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 413 571 $ Poids 4 % |
| 7 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.