6579 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 579 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984763626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66311400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023984763626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 083 107 $ Poids 14 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 068 838 $ Poids 14 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 378 553 $ Poids 13 % |
| 4 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 234 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 339 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 323 $ Poids 11 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 232 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 503 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 679 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 095 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 368 915 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.