4500 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 120,4 m² · constr. 1951 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 594 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984765006850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67203100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023984765006850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
563 020 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 214 041 $ Poids 8 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 971 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −66 124 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 989 331 $ Poids 6 % |
| 4 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 778 255 $ Poids 5 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 066 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 534 $ Poids 2 % |
| 9 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 511 557 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.