6641 Avenue 29E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 73,1 m² · constr. 1989 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984765632120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66335636
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
66023984765632120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
642 918 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 925 $ Poids 6 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +226 071 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 941 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −143 208 $ · Ajust. âge −63 830 $ | 787 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −139 956 $ · Ajust. âge −62 380 $ | 846 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −109 740 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 610 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −125 417 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 762 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −145 444 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 805 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −118 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 626 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −147 187 $ · Ajust. âge −49 542 $ | 639 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −135 475 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 649 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.