6647-6649 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 162,7 m² · constr. 1970 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 616 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984765799520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66351500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66023984765799520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 645 999 $ Poids 20 % |
| 2 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +20 839 $ | 242 788 $ Poids 18 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 569 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 328 431 $ Poids 16 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 982 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 116 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 272 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 103 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 336 $ Poids 7 % |
| 9 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −116 248 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 553 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 034 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 016 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 722 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 741 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.