6685 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 109,9 m² · constr. 1950 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 812 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984766667830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366479
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023984766667830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 782 532 $ Poids 8 % |
| 2 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +121 363 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 295 380 $ Poids 7 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 280 $ Poids 4 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −91 440 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 939 143 $ Poids 3 % |
| 5 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −123 134 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 858 467 $ Poids 2 % |
| 6 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −97 683 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 957 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +112 179 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 958 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −163 837 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 149 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −133 601 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 090 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −142 021 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 807 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −156 754 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.