4685 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 7 317 $/m² · 132,3 m² · constr. 1953 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 791 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984767464290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67212482
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
66023984767464290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 080 422 $ Poids 18 % |
| 2 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 941 863 $ Poids 13 % |
| 3 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −77 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 253 393 $ Poids 12 % |
| 4 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 795 702 $ Poids 8 % |
| 5 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 008 812 $ Poids 7 % |
| 6 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 771 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 025 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −50 183 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 937 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 899 234 $ Poids 6 % |
| 10 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −68 038 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 881 967 $ Poids 6 % |
| 11 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −56 271 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 167 400 $ Poids 5 % |
| 12 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 849 094 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.