4725 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 9 062 $/m² · 90,2 m² · constr. 1953 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 710 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984767647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67212470
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023984767647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 012 $ Poids 19 % |
| 2 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 184 178 $ Poids 12 % |
| 3 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −48 490 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 022 $ Poids 9 % |
| 4 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 079 $ Poids 5 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 059 $ Poids 5 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 879 948 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.