6784 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 8 662 $/m² · 170,1 m² · constr. 1953 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 800 $
Rôle antérieur 1 242 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984768299510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
1 242 800 $
ID provincial
66023984768299510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 438 776 $ Poids 26 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 498 671 $ Poids 22 % |
| 3 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 930 864 $ Poids 19 % |
| 4 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 592 $ Poids 17 % |
| 6 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 335 595 $ Poids 16 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 221 964 $ Poids 15 % |
| 8 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 864 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 131 013 $ Poids 14 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 772 469 $ Poids 14 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 1 592 550 $ Poids 13 % |
| 12 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 399 112 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.