6459-6467 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
316 300 $
Autre · constr. 1952 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 28 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984770022510010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66234314
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
66023984770022510010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5643-5645, 3ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 18 % |
| 2 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 111 122 $ Poids 18 % |
| 3 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 537 222 $ Poids 18 % |
| 4 | 5804-5804A, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (5 409 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 032 748 $ Poids 17 % |
| 5 | 5136 - 5138, 7e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 484 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 322 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 5166 et 5168, 7e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 071 $/m²) 181,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 007 $ Poids 17 % |
| 7 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 367 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 370 735 $ Poids 16 % |
| 9 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 773 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 5211, 5e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 589 900 $ (5 761 $/m²) 102,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 656 328 $ Poids 16 % |
| 11 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (1 814 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 340 $ Poids 16 % |
| 12 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.