6402-6404 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
890 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 153,7 m² · constr. 1910 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984770095530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66241700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
66023984770095530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 177 755 $ Poids 22 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 543 $ Poids 18 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −102 640 $ | 1 281 393 $ Poids 14 % |
| 4 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 242 320 $ Poids 14 % |
| 5 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 379 304 $ Poids 12 % |
| 7 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 499 283 $ Poids 11 % |
| 8 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 584 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 272 814 $ Poids 11 % |
| 9 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 292 878 $ Poids 11 % |
| 10 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +51 480 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 258 588 $ Poids 9 % |
| 11 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 754 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 1 001 253 $ Poids 9 % |
| 12 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 053 488 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.