6411-6413 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 150 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 195,1 m² · constr. 1925 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 573 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984770149910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66255100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023984770149910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 069 112 $ Poids 11 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +150 130 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 545 600 $ Poids 7 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −213 946 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 655 693 $ Poids 7 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 1 299 514 $ Poids 6 % |
| 5 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 476 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 913 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +121 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 099 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 575 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.