6380 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 7 894 $/m² · 130,5 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 900 $
Rôle antérieur 1 034 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984770334470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66241300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
1 034 100 $
ID provincial
66023984770334470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 184 725 $ Poids 19 % |
| 2 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 157 654 $ Poids 17 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 291 729 $ Poids 15 % |
| 4 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 911 336 $ Poids 13 % |
| 5 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 279 $ Poids 12 % |
| 7 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −67 634 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 137 011 $ Poids 12 % |
| 8 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 184 205 $ Poids 12 % |
| 9 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 207 980 $ Poids 10 % |
| 10 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −89 029 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 381 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 150 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −80 030 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 643 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.